后房地产时代的中国经济

[摘要]随着中国经济的快速发展和中国市场的不断扩大，房地产行业已经成为中国的支柱产业，然而过高的房价滋生出一系列的问题也接踵而至。在日渐严峻的全球经济形势面前，在步入后房地产时代的新周期下，中国经济的发展现状和发展方向如何，中国人民应该做出怎样的努力和改变。文章就此展开了一系列的论述和分析，仅供关注这一话题的朋友参考。

[关键词]房地产；中国经济；新周期

[DOI]1013939/jcnkizgsc201731033

1前言

在过去半个世纪里，中国经济经历了从全面落后走向快速腾飞再到今天改革与创新并进的过程。中国以其独有的国情和庞大的人口一路披荆斩棘，创造出了独具社会主义特色的经济发展之路。房地产随着市场需求的加大迅速成长为中国经济的支柱产业，高楼大厦崛地而起，特别是住宅业。地价和房价一路高歌猛进，同时带来的是地区产业结构失衡、城乡收入差距加大等社会经济问题。2008年以来持续发酵的全球金融危机更是引发了诸多因为单一发展住宅产业而造成的地区经济增长停滞、实体产业衰退等并发症，对地区就业、公民福利、政府信誉都产生了许多负面影响。基于此，2009年诞生了被称为“史上最严厉的调控政策”，实行限购、限贷、限融资等一系列行业限制性措施。到2000年以后的楼市供需两旺的火红盛夏，再到2008年后的秋风肃杀乃至隆冬速冻，政策调控干预也是“从无到有、从松到紧”。2015年国家进一步出台：双向调控、新型城镇化、房企再融资解冻、不动产登记等一系列新措施。2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。这也意味着，中国经济正式进入后房地产时期。

2中国经济的新格局

中国市场作为全球经济的主力市场，时刻牵动着全球经济的发展与走向。后房地产时期的中国经济已经成为世界经济发展的主导者，我国的地产市场也影响着全球经济的发展。因此，这一时期，我们需要的是更多的探索合作、创新互惠，走到海外地产市场去试水，加强国内产业发展的力度，做好产业调整和科技革命。据最新报道，新华社北京2017年8月22日电（记者曹轶）21日在京举行的一场题为“推动制造业升级”的研讨会上，来自海内外的工商业人士对中国经济前景表示乐观，尽管发展过程中面临挑战，但随着“中国制造2025”和“一带一路”建设深入推进，中国将吸引更多外国投资，有能力实现各项经济发展目标。如今，中国制造也渐渐向中国智造转型，互联网+时代和大数据时代的来临，中国经济体也将进一步形成。支付宝、、电子商务、共享经济，走在世界前沿的中国经济将社会主义核心价值观体现到了极致。然而，我们并不是在走上一个经济周期的老路上。从2016年的三个67%到今年连续两个季度的69%，在中国经济迈上一个“小台阶”的同时，海外出现发展重走老路的质疑声。虽然伴随着海外需求的复苏，一些传统动力重现活力。在新动力的推动之下，中国经济已逐渐有了新的格局。

（1）消费取代投资成为主要增长动力。相比于长期为人诟病的“过度依赖投资”，中国经济最受关注的新趋势就是消费已成经济增长主要推动力。上半年消费对中国经济增长的贡献率达634%，比投资的贡献率高307个百分点，“经济向好支撑消费升级—消费升级拉动经济继续增长”这一正能量不断外溢的循环已形成。

（2）新产业新模式为经济注入新动力。相比于煤炭等上游产业的复苏，中国新产业、新业态、新模式、新产品不断涌现并茁壮成长的景象更加喜人。中国国家发改委新闻发言人严鹏程直言，“互联网+”推动线上线下加快融合，特别是分享经济广泛渗透，跨境电商、在线医疗、共享单车等新服务模式层出不穷，这些都为中国经济持续健康发展注入了新的强劲动力。

（3）供给侧结构性改革效应逐步释放。在经济增速稳中向好的同时，中国供给侧结构性改革的步伐并没有放缓。上半年，中国去产能步伐加快，一大批“僵尸企业”逐步退出，为行业内的优质企业至第18位，首次进入前20位。

然而，经济的发展最终还是要通过人民的生活水平来体现。无论西方世界如何吹捧或打压中国经济，关上门，日子还是待自己过好了才是真。贫富差距日益加大，东西部经济发展不均衡，产业结构优化不到位，经济高速发展而滋生的环境问题、民生问题、教育问题仍然无法合理解决等。

3后房地产时代的挑战与机遇

高额的房贷捆绑着新一代的年轻人，也重重地压在了本该享受晚年生活的“50后”“60”后的肩上；杭州的孩子一个暑假花13万元的辅导费，而云贵高原山沟沟里的孩子可能连学都上不起；产业发展终归不能本末倒置，农业现代化和科技化基本上因为中国庞大的人口而成为一纸空文、工业企业面临着产能过剩与无法突破创新的尴尬局面；“可持续发展观”更是成了天方夜谭；海口市水务局副局长符传君就因这样一句话一夜成名：“经济越发达的地区，水越黑”。当记者采访符传君问及“为什么常年未能解决海口污水”，符傳君却回答：“中山、东莞一带，包括我们现在的长江三角洲附近的苏州、浙江一带。就是说只要发达的地区，越发达，水越黑。”此语一出真是道出了当今经济快速发展背后的真相。“以人为本”的科学发展观是一条真理，我们必须坚守这个真理不动摇，埋下头认真搞经济，切忌搞投机走捷径，更加不能大跃进。先污染后治理，先破坏后建设，这根本就是自己短期内做出成绩的自我催眠。有人说经济终归是服从政治，可其实政治也服务于经济。无论何时，像海口水务局副局长这样的“政治人物”无疑是在破坏经济。错误的理念和思维不改变就不会走上正确的道路。错误的遗留问题不解决就像带伤前行的老兵，是走不到终点的，即便能走到，其结果多半也是光荣牺牲。我们不能走经济版的“小米加步枪”之路。因为那是倒退和衰败的象征，到最后牺牲的仍然是人类自己，破坏的则是一整个产业链。

任何一个时期，经济发展似乎都是成绩和问题并存。矛盾激发前进，有发展就会有发展伴随的无法逃避的问题。如何将遗留问题发生概率最小化，如何更好更高效地解决问题将是我们在经济危机后的发展期和高速发展期都必须面临的考验。依靠汇率优势、人口优势、吃苦耐劳优势等一系列“优势”取得的只是短暂的辉煌与繁华。发挥优势的同时，“优势”也在阻碍着智慧的产生。“优势在消失、智慧在消逝”或将是中国人民“不思进取”所面临的残酷现实。时时居安思危方能稳中前进。经济发展的衡量指标最终还是应当归于人民的幸福指数。抛开GDP、CPI这些指标数据，当今中国经济应该换一张相片去记录。比如居民幸福指数、健康指数，比如休假天数和旅游次数。后房地产时代必定仍是挑战与机遇并存的时代，但更是创新与变革的时代。是一个时代结束，也是另一个时代的开启。充满智慧与辛勤的华夏儿女能否砥砺前行、冲破瓶颈，走出一条独具特色的中国经济之路，需要的不仅仅是努力，更是勇敢打破旧思维旧模式的勇气和意志。“路漫漫其修远兮，吾辈应当上下而求索”，在过去的改革开放近40年里，勤劳努力的中国人民缔造了发展奇迹，也取得了举世成就，在下一个40年里，中国人民是否能够共谱华丽篇章？撸起袖子加油干，让我们拭目以待。

参考文献：

[1][美]罗伯特·J巴罗宏观经济学：现代观点[M].沈志彦，陈利贤，译上海：上海三联出版社，2008

[2]中国指数研究院房地产最新政策[EB/OL].[2016-01-08].http：//wwwaskcicom/news/chanye/2016/01/08/1663519zrshtml.

[3]天天说钱后地产时代来了[EB/OL].[2016-10-21].http：//news.hexuncom/2016-10-21/186535198html.

[作者简介]张夏夏（1989—），女，汉族，河南平顶山人，研究方向：会计学。endprint